今日普法||开发商在房屋窗户外搭建电梯房，影响采光视线，业主维权能否成功？

【案情经过】

2015年10月，刘某与甲房地产开发商签订《商品房买卖合同》，购买房产一套。2017年12月20日，刘某取得该房屋不动产权证书，房屋分户平面图中未标注商业楼顶电梯位置。

2018年4月，甲房地产开发商欲紧贴刘某房屋面西窗户搭建电梯房，刘某认为，该行为侵犯了自身的权利，刘某要求房地产开发商停止对案涉电梯机房的施工。

2019年，案涉电梯机房施工完毕。经现场测量，商业用房屋顶高于刘某住宅室内地面0.20米，因刘某住宅入户后即可看到电梯井，与未设置电梯井时从窗户一眼望去系楼顶平台绿化相比，明显遮挡视线，局部影响采光，刘某诉至法院要求赔偿。

【不同观点】

本案中案涉电梯机房存在两种不同观点：

第一种观点认为：刘某主张在甲房地产开发商在订立商品房买卖合同时，存在隐瞒电梯井存在事实。存在违约行为。

第二种观点认为：房地产开发商提供的2014年屋顶平面图中，明确标注了案涉房屋西侧设计有一个电梯机房。不存在违约行为。

【案件评析】

本案中笔者赞同第一种观点：

甲房地产开发商提供的2014年屋顶平面图中，虽然明确标注了案涉房屋西侧设计有一个电梯机房，然而刘某购买房屋时，甲房地产开发商并未告知该情况，其提供的宣传资料中，也未有相关提示或说明，因该事实对于刘某商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定，有重大影响，应当视为甲房地产开发商违反该约定，应当承担违约责任。

法院经审理后，判决房地产开发商承担违约责任，赔偿原告业主损失5万元人民币。

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