今日普法||未按约使用租赁物 出租方能否解除租赁合同

【案情经过】

艾某将其名下店铺出租给许某，并签订了租赁合同一份。合同约定许某承租艾某的店铺用于开办移动（联通）营业厅，并就租期、租金等事宜进行了约定。合同签订后，许某在经营期间取得烟花爆竹经营（零售）许可证，并在该店铺棱角处销售烟花爆竹。艾某知晓该事情后，向许某提出异议，且之后两年中许某每年多给付艾某租金1000元。现双方因租赁事宜发生纠纷，艾某欲与诉至法院，要求解除租赁合同。

【不同观点】

就本案中艾某在知晓许某未按约定使用租赁物的情形下，能否要求解除租赁合同，存在不同观点：

第一种观点认为，艾某可以要求解除其与许某签订的租赁合同。根据双方签订的合同约定，许某承租艾某的店铺是用于开办移动（联通）营业厅。也就是说双方对租赁物的使用进行了约定，许某在涉案店铺棱角处销售烟花爆竹，存在不符合约定的方法使用租赁物的情形，艾某可以要求解除合同。

第二种观点认为，艾某不可以要求解除租赁合同。虽然许某未完全按照合同约定使用租赁物，但艾某对该行为明知，且在合同约定的租金之外多收了许某每年租金1000元。且许某经营烟花爆竹的行为并未对艾某的店铺造成损失，故其要求解除合同的诉求不应得到支持。

【案件评析】

笔者同意第二种观点，主要理由如下：

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”从该规定看，出租人行使法定解除权应符合两个条件：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；二是导致租赁物受到损失。

从本案看，许某在经营移动（电信）营业厅的同时，在取得经营许可证的情况下，在涉案店铺棱角处销售烟花爆竹，虽然存在不符合约定的方法使用租赁物的情形，但其已按约定给付租金，并连续两年在约定的租金之外多给付了艾某1000元。而许某经营烟花爆竹的行为，并未对艾某的店铺造成损失，因此，许某在店内经营烟花爆竹的行为并未达到合同法定解除的条件。故艾某要求解除合同的诉求不应得到支持。

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