房产遗嘱怎么写真实有效，五大条件不得不知

为保护公民的房产继承权产生纠纷，遗嘱人生前会自书或代书一份指定遗产继承的书面文件，等到自己去世后，继承人可以拿着这份文件进行遗嘱公证，取得继承权，起到设立效力和执行效力。很多人对遗嘱书写不甚了解，尤其是房产遗嘱怎么写真实有效，成了众人普遍关注的话题，今天，通晓律师事务所小编为大家科普一下房产遗嘱怎么写真实有效，以及写遗嘱需要具备的条件。

      根据《中华人民共和国继承法》有关规定，有效的遗嘱必须具备如下条件：

      一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。

      二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：

      1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；

      2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；

      3、被非遗嘱人假造的遗嘱；

      4、被篡改的遗嘱；

      5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

    《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”

三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

     (四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；3、遗嘱内容违反其他法律。

     (五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。立遗嘱不仅可以按照自己的意愿分配财产，另一方面遗嘱中有明确的财产数量，可以避免存款或股票等财产因为继承人的不知道而流失。

      那么，房产遗嘱怎么写真实有效呢？遗嘱怎么写？

      一、遗嘱应当包括以下内容：

     1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；

     2、立遗嘱人的家庭情况；

     3、订立遗嘱的原因；

     4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等)；

     5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等；

     6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；

     7、对财产及其它事务的处理意见；

     8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等;有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

     9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

      看过文中介绍后，不少人对房产遗嘱怎么写有了一定了解吧！通晓律师事务所的小编温馨提示大家，《继承法》中被认可的有效遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱（紧急情况下）五种，如有更多有关房产遗嘱怎么写的问题，欢迎到通晓律师事务所咨询专业律师。